【山口】下関市でごみ屋敷を売却する方法・高く売る？スピーディーに売る？

ごみがたくさん積み上げられている戸建て住宅。周囲からはわからないもののごみがためこまれている集合住宅の一室。「ごみ屋敷」や「汚部屋」が全国で問題になっています。

ニュースやワイドショーでも取り上げられているので、おそらく多くの皆様がごみ屋敷のことを認知されていると思います。しかし、ごみ屋敷や汚部屋の問題に、自らが巻き込まれるとは誰も考えていないはずです。

ただ、日本社会ではそれが現実になりつつあります。ごみ屋敷や汚部屋の問題には、高齢化や心の病などが絡んでいるからです。

そんな日本では、「ごみ屋敷を売って処分したい」というニーズも存在します。この記事では、仮に下関市でごみ屋敷を処分するとしたらどうすればいいのか、考えられる方法を紹介しています。もしもに備えるという意味でも、読んでいただければ幸いです。

ごみ屋敷は売って処分できる

「ごみのためこまれた家など誰も欲しがるわけはない」

多くの人はこう考えます。しかし、このようなごみ屋敷であっても、活用する道はあるものです。もちろん、中古住宅、中古マンションのように単純に不動産業者に仲介を依頼しても、間違いなく断られます。

ごみ屋敷は売れます。しかし、お金をかけてそれなりの状態にするか、専門の業者に依頼しないと売ることはできません。

下関市でごみ屋敷を売却する方法

下関市でごみ屋敷を売却する方法は3つあります。そのうち2つはお金をかけてそれなりの状態にして、通常の不動産取引での売却を目指す方法です。残りのひとつが専門の業者に依頼して売却する方法です。

ごみを片付けてから「家」の状態で売却

ためこまれているごみを片付けたあと、家財も廃棄や売却により処分し、必要に応じて家を修繕してから、通常の不動産取引同様、不動産業者に仲介を依頼するなどして売却する方法です。売却までは、おおむね以下のような流れです。

1. ごみや家財の処分

一般的な不動産取引で売却することを望む場合は、ごみだけでなく、家財もない状態にしなければなりません。ごみ屋敷にためこまれたごみを個人の努力で片付けることは不可能なので、不用品回収業者に依頼して作業を進めましょう。

ごみ屋敷の中に放置されていた家財は傷んでいる場合が多いのですが、もしかしたら売却できる物もあるかもしれません。不用品回収業者は中古品としてニーズがある物であれば買い取ってくれます。

2. 修繕

ごみ屋敷ともなると、必要に応じて修繕しないと売却できない可能性が高まります。この修繕にはどうしてもお金がかかるので、このステップが高いハードルになることが多いようです。

3. 売却

不動産業者に仲介を依頼するなどして家の売却を目指します。

ごみを片付けてから「家」の状態で売却する場合の費用

ごみを片付けてから家として売却する場合、大まかに以下のお金がかかります。

・ごみ、不要な家財の処分費用：数十万円～100万円程度（家の広さや物量次第で上下）

・ハウスクリーニングや特殊清掃：数万円～50万円程度（状況次第）

・修繕：作業内容により異なる

ごみ屋敷を解体して更地にしてから売却

ごみ屋敷を片付けることは同じですが、家を解体して更地にしてから売却する方法です。建物の傷みがかなり進行している場合は、こちらの方法をとったほうがいいでしょう。

売却までは、おおむね以下のような流れです。

1. ごみや家財の処分

家を解体するのなら、ごみや家財もいっしょに…というわけには残念ながらいきません。解体する場合でも、ごみや家財は売り主が処分しなければなりません。

2. 解体工事を依頼

解体業者に家の解体工事を依頼して、更地の状態にします。

3. 不動産業者に土地の査定を依頼→売却

不動産業者に依頼して土地の売却を目指します。

ごみ屋敷を解体して更地にしてから売却する場合の費用

ごみ屋敷を解体して、更地にしてから売却する場合、かなりのお金がかかります。

・ごみ、不要な家財の処分費用：数十万円～100万円程度（家の広さや物量次第で上下）

・解体工事の費用：100～300万円程度（建物の大きさなどにより異なる）

専門業者にごみ屋敷のまま売却

ごみ屋敷を買い取っている業者が存在します。こういった業者は、ごみ屋敷のような訳あり物件の活用ノウハウを持っているので、ごみ屋敷をそのままの状態で買い取れます。

ごみ屋敷売却までは、おおむね以下のような流れになります。

1. 専門業者に査定を依頼

ごみ屋敷のような訳あり物件を専門に買い取っている不動産業者にごみ屋敷の状態のまま査定を依頼します。

2. ごみや家財の処分

ごみや家財の処分を行いますが、この作業を行うのは専門業者です。

3. 売却

専門業者に依頼すると、このようにかんたん・スムーズな流れでごみ屋敷を売却できます。売り主がやることも不動産譲渡に関する手続きだけです。

ごみ屋敷の売却に専門業者を利用すべき理由

ごみ屋敷を売却処分する方法は、ご紹介したとおり3つありますが、通常の不動産取引で売却を目指す場合はかなりまとまったお金がかかります。このことを考えると、通常の不動産取引で売却することは、多くの人にとって現実的ではありません。やはり、専門業者の利用が多くの人の選択肢になるでしょう。ごみ屋敷の売却に専門業者を利用すべき理由をまとめてみました。

スピーディーに売却できる

通常の不動産取引で売却を目指す場合は、片付けや修繕といったプロセスがありますので、仮に売却できたとしても、それまでにかなりの時間がかかります。

専門業者を利用する場合は査定を依頼するだけなので、ごみ屋敷をスピーディーに処分することが可能です。

出費を抑えられる

専門業者を利用する場合は片付けや修繕、解体といったお金のかかる作業をする必要がないので、大きな出費がありません。

まとめ

下関市でもごみ屋敷を売却して処分することは可能です。高く売るならばごみを片付けて通常の不動産取引での売却を目指しましょう。

ごみ屋敷をスピーディーに売却するのであれば専門業者が選択肢です。ごみ屋敷をそのまま査定してもらうだけです。

山口えびすサポートは、ごみがためこまれた家の整理だけではなく、売却に関する相談も受け付けています。下関市でごみ屋敷の処分をお考えの方は、ぜひご連絡ください。

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posted by  山口えびすサポート

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